Rumah pertama dan pajak: biaya di meja notaris yang tidak masuk hitungan uang muka

Harga rumah dan uang muka selalu dibicarakan. Yang muncul belakangan adalah pungutan saat kepemilikan berpindah, dan kewajiban tahunan yang mengikuti setelah kunci diterima.

Menjelang akhir tahun, banyak pengembang mempercepat penjualan dan banyak calon pembeli mempercepat keputusan. Dalam percakapan tentang rumah pertama, dua angka mendominasi: harga rumah dan uang muka. Angka ketiga, yang baru muncul di meja notaris, sering mengejutkan karena tidak pernah masuk simulasi: pajak dan biaya resmi yang menempel pada perpindahan hak atas tanah dan bangunan.

Pungutan saat kepemilikan berpindah

Baca juga: Harga mobil di brosur dan harga yang dibayar: pajak di balik selisihnya

Ketika rumah dibeli, ada dua sisi yang masing-masing menanggung pungutan. Penjual dikenai pajak penghasilan atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan. Pembeli dikenai bea perolehan hak, yang dipungut daerah dan dihitung dari nilai perolehan setelah dikurangi batas tertentu yang tidak dikenai bea. Untuk rumah pertama dengan nilai tertentu, sebagian daerah memiliki kebijakan keringanan, tetapi ini perlu ditanyakan, bukan diasumsikan.

Jika rumah dibeli baru dari pengembang, harga umumnya juga memuat pajak pertambahan nilai, yang untuk jenis rumah tertentu kadang mendapat perlakuan khusus dari pemerintah pada periode tertentu. Pembeli sebaiknya meminta rincian tertulis tentang apa yang sudah termasuk dalam harga dan apa yang akan ditagih terpisah, karena praktiknya berbeda antarpengembang dan antarproyek.

Biaya resmi di luar pajak

Di meja yang sama, ada biaya pembuatan akta jual beli, biaya pengecekan dan balik nama sertifikat, serta jika ada kredit, biaya akta pembebanan hak tanggungan dan biaya terkait bank. Semuanya resmi, semuanya wajar, dan semuanya tunai. Inilah yang membuat dana yang perlu tersedia di awal lebih besar dari uang muka, dan selisihnya cukup berarti untuk menggeser jadwal pembelian jika tidak disiapkan.

Cara yang jujur adalah meminta perkiraan tertulis seluruh biaya ini kepada notaris dan bank sebelum membayar tanda jadi apa pun, lalu menambahkannya ke target tabungan uang muka. Rumah yang terjangkau adalah rumah yang terjangkau beserta seluruh biaya di hari akadnya.

Kewajiban yang datang setiap tahun

Setelah kunci diterima, muncul pajak bumi dan bangunan yang ditagih daerah setiap tahun berdasarkan nilai yang ditetapkan atas tanah dan bangunannya. Tagihannya biasanya tidak besar dibanding cicilan, tetapi ia datang setiap tahun dan menjadi tanggung jawab pemilik baru. Pastikan jelas siapa yang menanggung tagihan tahun berjalan, dan pastikan data pemilik diperbarui agar surat tagihan tidak terus tertuju ke nama lama.

Terakhir, rumah baru itu kini adalah harta yang dilaporkan dalam laporan pajak tahunan, berikut utang kredit yang menyertainya. Keduanya dilaporkan apa adanya, dan laporan yang konsisten sejak tahun pertama jauh lebih sederhana daripada menjelaskan rumah yang tiba-tiba muncul di tahun ketiga.